자산유동화증권(Asset Backed Securities)은 우리나라 금융기관과 기업의 새로운 자금조달 수단으로 크게 부각되고 있다. 1998년 9월 “자산유동화에관한법률(ABS법)”이 제정되어 자산유동화를 위한 제도적 기반이 마련된 이후 유동화증권의 발행규모가 도입초년도 약 7조원에서 시작하여 지난 2003년에는 약 40조원 규모로 성장한 것으로 파악되고 있어 ABS는 이제 회사채 발행과 함께 기업 자금조달 수단으로 완전히 자리 잡은 것으로 보인다. 이처럼 ABS의 발행이 활기를 띠는 것은 증자나 회사채 발행을 통해 자금을 조달하기 어려운 비우량기업들도 거액의 자금을 조달할 수 있기 때문이다. 본 사례는 재무적으로 곤란을 겪고 있는 동방이동통신이 기업의 대표적인 비유동성 자산인 부동산을 가지고 자금을 조달하는 과정을 묘사하고 있다. 본사사옥이라는 유동성이 떨어지는 부동산을 기초로 어떤 자금조달 방법이 있는지를 탐색하고 자산유동화방식을 통한 자금조달이 어떻게 이루어지는지, 일반적인 자산매각이나 담보부 대출방식과 비교하여 어떤 장점이 있는지 알아보는 것이 본 사례의 목적이다.